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¿Por qué hay personas que no aceptan crédito Infonavit?

El crédito Infonavit es una de las principales herramientas de financiamiento de vivienda para los trabajadores en México. A pesar de los beneficios que ofrece —como accesibilidad, tasas fijas y aportaciones patronales—, existen casos en los que compradores, propietarios o incluso desarrolladores inmobiliarios deciden no usar este tipo de crédito.

En este artículo analizamos las razones más comunes por las que algunas personas no aceptan crédito Infonavit.

1. Tiempos de aprobación y burocracia 

Uno de los principales motivos de rechazo es la lentitud en los trámites. El proceso de autorización, validación de documentos, avalúos, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y liberación de recursos puede tardar varias semanas. Esto representa un obstáculo tanto para el comprador como para el vendedor, especialmente en operaciones donde se requiere liquidez inmediata.

2. Restricciones en el tipo de vivienda 

El Infonavit impone ciertos requisitos para las propiedades que se pueden adquirir con su crédito. Por ejemplo:


Esto limita las opciones de vivienda, sobre todo en zonas rurales, semiurbanas o de alta plusvalía donde muchas propiedades no cumplen con los lineamientos del Infonavit.

3. Tasas y condiciones no competitivas en algunos casos

Aunque el Infonavit ha mejorado sus condiciones crediticias con programas como Infonavit Total o Unamos Créditos, en algunos perfiles de trabajadores las tasas de interés pueden ser más altas que las ofrecidas por instituciones bancarias privadas.


Esto es especialmente evidente en personas con ingresos medios o altos, quienes podrían obtener mejores condiciones de financiamiento en la banca comercial.

4. Descuentos automáticos por nómina

El pago del crédito Infonavit se descuenta directamente del salario del trabajador. Si bien esto facilita el cumplimiento del pago, también implica una reducción directa en el ingreso mensual disponible, lo que puede afectar la liquidez del solicitante. Algunas personas prefieren opciones donde puedan tener mayor control sobre sus pagos mensuales.

5. Restricciones del vendedor o desarrollador

No todos los vendedores particulares o desarrolladores están dispuestos a aceptar créditos Infonavit, ya que:

No todos los vendedores particulares o desarrolladores están dispuestos a aceptar créditos Infonavit, ya que:

6. Mitos y desconocimiento 

En otros casos, el rechazo al crédito Infonavit se debe al desconocimiento de cómo funciona realmente. Algunas personas creen erróneamente que:


Estas percepciones erróneas pueden disuadir tanto a compradores como a vendedores de utilizar esta opción.

7. Preferencia por otras alternativas

En muchas situaciones, quienes cuentan con buen historial crediticio y estabilidad laboral optan por:


Además, hay quienes prefieren ahorrar y comprar de contado, sobre todo si ya cuentan con un patrimonio parcial (terreno, herencia, etc.).


En HabitAi hacemos por ti lo más complicado. Te acompañamos en el proceso y te damos las mejores opciones de financiamiento. ¡Contáctanos!

Si lo ponemos en práctica

María desea vender su departamento en Querétaro. Un comprador interesado le ofrece adquirirlo con crédito Infonavit. Sin embargo, María prefiere un trato bancario porque:


  • El proceso con Infonavit puede tardar hasta 45 días.

  • El avalúo de Infonavit valúa la propiedad por debajo del precio de mercado.

  • El comprador no puede pagar la diferencia.


En este caso, María decide no aceptar crédito Infonavit y espera otra oferta, a pesar de que podría tardar más en concretarse.

Consejos si planeas usar tu crédito Infonavit


El crédito Infonavit sigue siendo una gran herramienta para millones de mexicanos, pero no siempre es la opción ideal para todos los perfiles.

Factores como el tipo de propiedad, la urgencia de la compra, tu situación laboral y hasta las condiciones del vendedor pueden hacer la diferencia.


Informarte, comparar y planear con anticipación es clave para aprovechar al máximo tu derecho a una vivienda.

 En HabitAi somos tus aliados en este proceso, contáctanos y descubre cual es la mejor opción para ti.

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